Thứ 2 - 7 8:00 AM - 17:00 PM
Trang chủ / Tranh Chấp Đất Đai Theo Luật Đất Đai 2024
23/09/2025
Định nghĩa và các loại tranh chấp đất đai
Theo Luật Đất đai 2024, "đất đang có tranh chấp" được định nghĩa rõ ràng tại khoản 16 Điều 3: Đây là thửa đất có tranh chấp đất đai đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Điều này khắc phục hạn chế của Luật Đất đai 2013, nơi khái niệm này chưa được giải thích cụ thể, giúp tránh tình trạng lạm dụng hoặc né tránh trách nhiệm trong quản lý đất đai.
Các loại tranh chấp đất đai phổ biến bao gồm:
Luật mới loại bỏ quy định riêng về "tranh chấp tài sản gắn liền với đất" như trong Luật 2013, mà quy về tiêu chí dựa trên tình trạng pháp lý của giấy tờ đất đai (có hay không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - thường gọi là Sổ đỏ). Điều này giúp đơn giản hóa việc xác định thẩm quyền giải quyết.
Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai
Hòa giải là bước bắt buộc và được ưu tiên trong giải quyết tranh chấp đất đai, nhằm giảm tải cho cơ quan nhà nước và khuyến khích các bên tự thỏa thuận. Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024:
Điểm mới là quy định rõ thành phần Hội đồng và thời hạn, đồng thời luật hóa các quy định từ nghị định trước đây để tăng tính khả thi.
Thẩm quyền và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
Sau hòa giải không thành tại cấp xã, tranh chấp được giải quyết theo thẩm quyền tại Điều 236 Luật Đất đai 2024:
Quy trình tại UBND:
UBND các cấp phải cung cấp hồ sơ đất đai khi Tòa án hoặc Trọng tài yêu cầu, khắc phục tình trạng thiếu hợp tác trước đây.
Căn cứ pháp lý giải quyết tranh chấp
Căn cứ chính để giải quyết tranh chấp là các chứng cứ pháp lý, bao gồm:
Quyết định giải quyết phải dựa trên nguyên tắc công bằng, tôn trọng quyền lợi hợp pháp, và đảm bảo thi hành (có thể cưỡng chế nếu cần).
Kết luận
Luật Đất đai 2024 đã mang lại nhiều cải tiến quan trọng trong giải quyết tranh chấp đất đai, như làm rõ định nghĩa, bắt buộc hòa giải cơ sở, mở rộng thẩm quyền cho Trọng tài thương mại, và tăng trách nhiệm cung cấp tài liệu. Những quy định này không chỉ giúp giảm tải cho tòa án mà còn bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân, thúc đẩy ổn định xã hội. Tuy nhiên, để luật đi vào cuộc sống, cần các văn bản hướng dẫn chi tiết và nâng cao năng lực thực thi tại cơ sở. Người dân nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi khi gặp tranh chấp
Giới thiệu Luật Thịnh Trí
Với hơn 20 năm kinh nghiệm, Luật Thịnh Trí hỗ trợ:
- Tư vấn xác định hình thức bảo đảm phù hợp;
- Soạn, nộp và theo dõi hồ sơ cấp giấy chứng nhận;
- Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước;
- Hướng dẫn quy trình đăng ký điện tử, xử lý hồ sơ bị từ chối…
Chúng tôi giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí – giảm rủi ro – đúng quy định.
📞 Hotline: 1800 6365
💬 Zalo: Luật Thịnh Trí
📧 Email: info@thinhtrigroup.com
🏢 Văn phòng: 57-59 Võ Thị Sáu, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh
⏰ Giờ làm việc:
• Thứ 2 – Thứ 6: 07g45–11g45 & 13g30–17g15
• Thứ 7: 08g00–11g30 & 13g30–16g00
📍 Gọi ngay hoặc nhắn Zalo để được tư vấn miễn phí !